Ипотека больше не работает. Девелоперы предлагают вернуться к советской модели — выдавать квартиры молодым семьям без кредитов.
В России заговорили о радикальном развороте жилищной политики. Девелоперы и представители строительной отрасли предлагают отказаться от ставки на льготную ипотеку и вернуться к модели, при которой государство напрямую предоставляет жильё молодым семьям. По их мнению, именно ипотечные долги, а не отсутствие пособий, стали одной из главных причин демографического спада.
Ипотека больше не стимулирует рождаемость
Несколько лет льготная ипотека подавалась как универсальное решение: бери кредит — покупай квартиру — заводи детей. На практике схема дала обратный эффект. Цены на жильё резко выросли, первоначальные взносы стали неподъёмными, а сами кредиты превратились в долговую кабалу на 20–30 лет.
Молодые семьи всё чаще откладывают рождение детей, опасаясь потерять доход, не справиться с выплатами или остаться без жилья при малейшем финансовом сбое. В итоге ипотека перестала быть стимулом и превратилась в фактор страха.
Квартиры — как в СССР, но без идеологии
На этом фоне девелоперы предлагают вернуться к проверенной модели — предоставлению жилья от государства, по аналогии с советской системой. Речь идёт не о полном копировании СССР, а о прагматичном механизме поддержки:
- квартиры для молодых семей, прежде всего с детьми;
- чёткие социальные нормы по площади;
- массовое строительство типового жилья.
Оптимальным вариантом называют двухкомнатные квартиры площадью около 50 квадратных метров. Это минимальный, но достаточный формат для семьи с ребёнком: отдельная спальня, детская и базовый комфорт без избыточных метров.
Почему жильё важнее выплат
Эксперты подчёркивают: разовые пособия и налоговые льготы не решают главной проблемы — жилищной неопределённости. Пока семья не понимает, где и как она будет жить через год или пять лет, решение о детях откладывается.
Квартира, полученная без кредита, даёт ощущение устойчивости. Нет ежемесячного долга, нет риска потерять жильё, нет зависимости от банков. Именно эта уверенность, по мнению сторонников инициативы, способна реально повлиять на рождаемость.
Дорого, сложно, но иначе уже не работает
Критики идеи указывают на высокую нагрузку на бюджет и риски злоупотреблений. Возникают вопросы: будет ли жильё передаваться в собственность, по каким критериям его распределять, хватит ли объёмов строительства.
Однако сами девелоперы признают: ипотечная модель исчерпала себя. Поддержка кредитов разгоняет цены, но не решает социальных задач. В условиях демографического спада власти вынуждены искать нестандартные и жёсткие решения.
Жильё снова становится социальной гарантией
Фактически речь идёт о возврате к идее жилья как базового социального блага, а не финансового продукта. В ситуации, когда молодёжь не готова связывать свою жизнь с десятилетиями долгов, такой подход может оказаться не ностальгией по прошлому, а ответом на реальный кризис.
Станет ли раздача квартир новой государственной политикой или останется предметом дискуссий — пока неизвестно. Но очевидно одно: страна всё громче признаёт — ипотека не спасла ни семьи, ни рождаемость.
Мало того, получить семейную ипотеку сейчас и вовсе почти невозможно. «ПЕТЕРБУРГСКАЯ ПРЕССА» писала, что банки фактически похоронили данную меру поддержки.
О том, что в Петербурге запустили волну выселений из ипотечного жилья, читайте здесь.
Фото: нейросеть по запросу медиахолдинга «ГОЛОС РЕГИОНОВ»
Оперативные новости в вашем мобильном: телеграм-канал «ПЕТЕРБУРГ МЕДИА»